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1、具有增稠作用：

膨潤土在水中形成絮狀物質，具有增稠作用，它的分子基團能與涂料中的有機基料結合，能增強涂層的耐水性，提高涂層的強度和附著力；　　

2、懸浮性和分散性：

膨潤土在水介質中具有良好的懸浮性和分散性，使涂料不易沉淀，不易分層，顏色均勻，從而改善涂料懸浮液的穩定性，而且涂刷性能好，能形成厚薄均勻、平整光滑的涂層。基于這點，涂料中可加入一些重質碳酸鈣，從而降低成本；　

3、黏合力和遮蓋力：　

膨潤土具有一定的黏合力和遮蓋力，且價格低廉，把它加到聚乙烯醇系列膠水中，可使聚乙烯醇和它的填料（如輕質碳酸鈣）的用量大為減少，使產品成本降低；　

4、親水性、塑性、膨脹性、黏結性：　　

膨潤土具有優良的親水性、塑性、膨脹性、黏結性，可與適量的水結合成膠體，在水中能釋放出帶電離子，這種離子間的電斥性，使它涂料中起到分散劑的作用。在防水涂料中，高速運動中的膨潤土膠粒與熱瀝青發生碰撞、切割，將瀝青破碎、膠化。已膠化的瀝青顆粒內的極性物質對膨潤土微粒發生吸附作用，使瀝青顆粒表面形成膠體水化膜，降低了瀝青與水的界面張力，阻止瀝青顆粒重新凝聚，從而形成穩定的分散相，起到了乳化劑的作用；

5、具有耐寒性：　　

膨潤土具有耐寒性，所配制的涂料在冬季較低溫度下仍可使用。